巴厘岛别墅投资
服务全球买家
Fresh Leaf —
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巴厘岛别墅咨询
您在巴厘岛值得信赖的合作伙伴 / 房地产顾问
为国际买家提供专业咨询服务
以清晰的法律保障与专业尽职调查，优化您的别墅出售或购买流程
出售您的别墅
为巴厘岛市场做好准备与定价，并以专业方式向国际买家展示
我们为外国投资者提供巴厘岛房地产全流程指导——涵盖法律审查、产权选择与尽职调查，全程无推销
我们是公正的多语种顾问，无论您在巴厘岛买房还是卖房，都以您的利益为先
在巴厘岛购买别墅
为什么选 Fresh Leaf
您信任的巴厘房地产合作伙伴
在 Fresh Leaf Consulting，我们帮助买家和投资者自信地驾驭巴厘岛房地产市场，为您打造以信任与专业为基础的顺畅购房之旅。了解更多
20+
20+
20+ 在巴厘岛房地产咨询领域拥有多年综合经验
来自 20+ 个国家的客户
全面咨询服务
物业投资咨询服务
凭借我们的专业建议和可信赖的人脉网络，助您顺利完成在巴厘岛的物业交易。
法律支持服务网络
为您对接经过严格审核的律师和公证人，确保您在巴厘岛的房产交易合法、安全，远离市场中的陷阱与风险事件
签证与居留手续往往复杂且容易踩雷，我们可免费为您推荐少数经过筛选的可信机构，帮助您避免不必要的风险与损失。
巴厘岛居留法律选项咨询
可持续的生活方式 · 耐久建筑 · 尊享海景
坐落于乌加三，这座环保别墅采用美国标准施工，融合可持续设计与永恒舒适感。您可在此享受海景、高品质材料与智能化生活——所有细节皆为长期价值与更轻盈的生态足迹而打造。
当前可供选择的房产
探索我们为您精心挑选的专属房源，开启全新的生活篇章
坐落于巴厘岛南部海岸之上，Villa Vita Serena 是一座宁静的两卧室度假别墅，拥有开阔海景与完全的私密性。距离 Gunung Payung 和 Pandawa 等隐秘海滩仅数分钟路程，这座租赁别墅将简洁现代的生活方式与自然环境完美融合。阳光充盈的室内空间、私人泳池与轻柔海风，让这里成为追求宁静、投资潜力或心灵栖息之所的理想选择。
海景静谧度假 · 私密空间尽享
这座宽敞的三卧室别墅位于乌加三的制高点，专为放松与户外享受而打造。置身其间，360° 全景视野尽收眼底，自然光线、清凉海风与辽阔天空在此交汇。无论您是在泳池旁休憩，还是与友人小聚，这里都是您在巴厘岛阳光下的私属天堂。
乌加三山顶别墅 · 360° 全景与海景相伴
免费指南：外国买家在巴厘岛常犯的 5 大高成本错误
外国人在巴厘岛购置房产：
自信与清晰并行
巴厘岛早已不仅是度假胜地，更是全球投资热点
到 2025 年，这座岛屿持续吸引来自美国、欧洲和亚太地区的退休人士、企业家和家庭，他们将别墅视为梦想居所，同时也是能带来收益的资产.
在旅游业复苏和长期数字游民增多的推动下，豪华及中端别墅的需求不断增长。
像 Canggu、Uluwatu 和 Ubud 等区域正吸引生活方式买家和高收益投资者。
而 Ungasan、Benoa 和 Picatu 等区域，则受到家庭、冲浪者以及偏好健康生活方式、喜欢清静环境人士的青睐。
根据巴厘岛统计局（BPS Bali），房地产是岛上表现最强劲的行业之一。
巴厘岛别墅市场 2025：外国投资者的增长前景
2025 年巴厘岛房地产市场：为何现在是最佳时机
为何国际投资者选择巴厘岛
与普吉岛、苏梅岛或马尔代夫不同，巴厘岛将高品质生活方式、合理成本与稳定的租金收益完美结合。
尤其是 50 岁以上的外国投资者，更倾向将巴厘岛视为：
• 拥有医疗保障、休闲生活与成熟社区的理想退休天堂
• 相较于全球动荡市场，更安全稳健的不动产财富储存方式
• 兼具国际连通性与稳定租赁需求的文化与生活中心
Fresh Leaf 咨询 vs. 巴厘岛传统房产中介
巴厘岛大多数“中介”以佣金为导向，而 Fresh Leaf 是一家咨询公司，而非中介机构。这意味着：
• 我们不会推销某一套房产 —— 我们守护的是您的整体投资安全。
• 我们只与可信赖的公证人、持牌房地产中介及律师合作。
• 我们基于事实，客观建议您买入、等待，或放弃交易。
正因这种中立立场，Fresh Leaf 被众多客户认可为巴厘岛最值得信赖的房产顾问之一。
外国买家最常犯的错误（以及如何避免）
外国买家常常会遇到：
• 虚假中介与空壳办公室
• 错误的法律结构（如代持 Nominee 安排）
• 忽视土地用途与分区规定
• 隐藏问题，如无合法道路或供水
• 非正式付款，带来严重法律风险
👉 这正是我们推出免费指南
《在巴厘岛购房最容易犯的 5 个高成本错误》的原因。
我们的服务 —— 从梦想走向尽职调查
Fresh Leaf 的咨询服务建立在三大核心支柱之上：
房产顾问服务（Property Advisory）
→ 筛选、对比，并对别墅进行专业压力测试。
法律清晰化（Legal Clarity）
→ 用通俗语言讲清 Leasehold、Hak Pakai、PT PMA 的差异与风险。
安家与身份支持（Relocation Support）
→ 签证、生活落地、家庭或退休规划支持。
为什么选择与我们合作
• 拥有数十年国际商业经验（覆盖美国、欧洲及亚太地区）
• 拥有经过长期验证的巴厘岛律师、签证机构与持牌公证人网络
• 提供透明、独立、无任何捷径的专业建议
• 印尼移民局（签证政策信息）
• 印尼投资协调委员会 BKPM（官方投资法规）
常见问题（迷你 FAQ）
问：外国人可以合法在巴厘岛购房吗？
答：可以——通过租赁产权（Leasehold）、使用权（Hak Pakai）或设立 PT PMA 公司。每种方式各有优劣与风险，我们将在咨询中为您详细说明。
问：通过“代持人（Nominee）”购房安全吗？
答：不安全。这种方式在法律上风险极高，甚至可能导致产权无效。我们强烈不建议采用。
问：别墅投资的年均回报率大概是多少？
答：根据地段和物业类型不同，年回报率通常在 7%–12% 之间较为合理。
问：为什么要选择顾问，而不仅仅是中介？
答：中介负责销售房产，而我们负责通过尽职调查、法律清晰和独立建议，全面保障您的购房安全。
与 Fresh Leaf 一起开启您的巴厘岛之旅
与 Fresh Leaf Consulting 携手，确保您以正确的方式，买到正确的房产。
作为独立咨询方，Fresh Leaf 不参与房源销售，不站在任何单一中介或开发商一边，而是专注于保护买家的长期利益。从第一次咨询、看房筛选、价格谈判，到签约、公证与后续管理，我们都保持信息透明与专业判断，让海外买家在复杂的巴厘岛市场中也能拥有清晰的方向与可靠的支持。
Free consulting? Who can say no to that? Fresh Leaf Consulting made my property journey in Bali smooth and stress-free. Highly recommend their services!
Jon
The modesty and transparency of the process by the agent made the whole process pain-free.
J.E.
